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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：338 萬
參考單價：30.76 萬/坪
地址：屏東縣屏東市徐卅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.988 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇蘭國小大同國中大同高中
鄰近公園：永新公園屏東公園勝利新村綠地
生活機能：西區市場傳統市場大埔市場
附近交通：屏東火車站公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價低門檻：總價約 338 萬，適合首購族或預算有限的小資族。 2. 地段機能優異：鄰近西區市場、大埔市場及多所學校，生活便利性高。 3. 交通便利：靠近屏東火車站與公車站，對於通勤者相當方便。 4. 休閒環境佳：周邊有永新公園及勝利新村綠地，生活品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，可能面臨管線老化或需要整修的問題。 2. 空間有限：總坪數約 11 坪，僅適合單身或兩人居住，缺乏擴展性。 3. 缺乏車位：物件不含車位，在屏東市區需考慮停車壓力。 4. 樓層考量：位於 4 樓（總 5 樓），若無電梯則對部分族群（如年長者）較不友善。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：因鄰近大同高中、國中及火車站，對學生或年輕上班族有穩定租屋需求。 2. 區域價值：位於勝利新村周邊，該區近年來具備文化觀光特質，未來可能有一定的保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：老舊建築的維護成本較高，且未來貸款成數可能會受屋齡影響而降低。 2. 市場競爭：小坪數套房供應量若增加，可能會影響租金漲幅或出租速度。

2. 物件評論

結論：此物件適合「小資首購族」或「小型投資客」，但對自住需求較高者建議審慎評估。

主要理由： 該物件最大的吸引力在於其極高的生活機能與低進入門檻。位於屏東市核心生活圈，且緊鄰教育資源與傳統市場，對於需要通勤或就學的人群具有強烈的吸引力，因此作為出租物件（收租）具有不錯的潛力。

然而，購屋者必須正視屋齡 31 年與缺乏車位這兩大缺點。建議在購買前仔細檢查房屋內部是否有漏水或結構問題，並預留一筆裝修預算。此外，若您是依賴開車通勤的買家，請務必確認周邊是否有可租用的停車空間。總結來說，這是一間典型的「機能型小套房」，只要能接受老屋與空間限制，其地點優勢使其仍具備一定的購買價值。